Оценка квартир, апартаментов, комнат

Оценка квартир, апартаментов, комнат

Вам требуется профессиональная оценка квартиры в столице России? Наша дружная команда экспертов готова оказать полный спектр помощи по всем вопросам, связанным с оценкой стоимости квартир, позволяя вам получить максимум информации для принятия важных решений.

ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» предоставляет профессиональные услуги по оценке квартир в Москве и Московской области. Мы полностью осознаем, насколько критически важно для вас обладать точной и надежной информацией о стоимости вашего жилья, будь то оценка стоимости комнаты для целей ипотечного кредитования или оценка ущерба квартиры.

ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» оказывает следующие услуги:

  • оценка апартаментов;

  • оценка комнат;

  • оценка залива квартиры.

Если вам нужна оценка квартиры для ипотеки или оценка комнаты в квартире, мы обеспечим вас всей необходимой информацией для принятия обоснованных решений. С нами вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг и объективности результатов.

Обращаясь к нам, вы получаете не только результаты независимых экспертных исследований, но и уверенность в том, что предоставленная нами информация является крайне объективной и актуальной. Мы гарантируем, что ваш запрос будет обработан с максимальной ответственностью и профессионализмом, с учетом самых актуальных факторов, влияющих на рыночную стоимость.

В каких ситуациях могут потребоваться услуги независимой оценки комнаты или квартиры?

  1. Для оформления ипотеки в различных банках

Когда требуется крупный кредит, банки часто настаивают на наличии залога, стоимость которого равна или превосходит сумму кредита. Если вы планируете приобретение недвижимости с целью оформления ипотеки, наши профессиональные эксперты предоставят вам подробный отчет, подходящий для любой кредитной организации, включая Сбербанк. Наши цены приемлемы и конкурентоспособны.

  1. Для успешной купли-продажи недвижимости

Определение стоимости квартиры перед покупкой или продажей - ключевой этап, который влияет на успешность сделки и выгоду для обеих сторон. Профессиональная оценка помогает продавцам установить адекватную цену, а покупателям принимать обоснованные решения.

  1. Для правильной установки арендной платы

Точная оценка стоимости комнаты или квартиры при определении арендной платы играет важную роль в привлечении надежных арендаторов. Справедливо установленная арендная ставка удовлетворяет как владельцев, так и арендаторов, способствуя долгосрочному сотрудничеству.

  1. При вступлении в права наследства

Претендующий на наследство должен представить отчет о стоимости недвижимости, чтобы определить государственную пошлину. Обращение к опытным оценщикам гарантирует точные данные о стоимости активов, облегчая процесс наследования и снижая риски юридических проблем.

  1. В контексте судебных и опекунских вопросов

В случае имущественных споров и судебных разбирательств наши эксперты помогут вам определить реальную стоимость недвижимости или ее доли. Это обеспечит справедливое разделение имущества на основе независимой экспертизы.

  1. Для принятия обоснованных решений в управлении

Оценка недвижимости важна для принятия обоснованных управленческих решений. Она позволяет определить реальную стоимость активов, учитывая затраты, инвестиции и стратегические планы, что помогает оптимизировать действия и ресурсы.

Будь то объекты в новостройках, во вторичной недвижимости или в коммунальных квартирах, наши независимые эксперты всегда готовы предоставить надежную и точную информацию о рыночной стоимости, а также о качестве ремонта и ущербе, способствуя вашим уверенным решениям.

Перечень документов, необходимых для оказания услуг

Первичная недвижимость:

  1. Документ, подтверждающий долевое участие в строительстве или договор о переуступке прав требования.

  2. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

  3. Технические документы, включая технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

  4. Паспорт заказчика с основной страницей и страницей регистрации.

Вторичная недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость или выписка из ЕГРН, подтверждающая собственнические права.

  2. Документы, подтверждающие основания для приобретения права собственности.

  3. Техническая документация, включая технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

  4. Паспорт заказчика с основной страницей и страницей регистрации.

С учетом предоставленных документов мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг и точность результатов, а также полное соблюдение вашей конфиденциальности.

Этапы оказания услуги

Хотели бы узнать, каким образом мы предоставляем наши услуги? Давайте расскажем вам об этапах процесса:

  1. Всякий раз, когда поступает заявка из разных источников, наш опытный специалист связывается с вами для подробной консультации и уточнения всех деталей вашего заказа. Мы ценим каждый запрос и стремимся понять ваши потребности на самом начальном этапе.

  2. Как только предоставлен полный пакет необходимых документов и совершена оплата, мы назначаем осмотр объекта. Этот этап играет важную роль в получении полной картины оцениваемого имущества.

  3. После осмотра объекта нашим опытным оценщиком разрабатывается детальный отчет в установленные сроки. Мы понимаем, что точность и своевременность - это ключевые факторы в оказании наших услуг.

  4. По готовности, отчет отправляется в электронном виде на указанную вами почту. Помимо этого, оригиналы документов можно забрать в нашем офисе. Количество выдаваемых экземпляров определяется в зависимости от цели оценки или от требований вашего банка.

Если вам требуется оценка квартиры или другого имущественного актива после залива в досудебном порядке или для суда, свяжитесь с нами уже сегодня. ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» гарантирует вам не только высокий уровень сервиса, но и честность, а также профессионализм наших специалистов. Помните, что ваш выбор важен - и вы можете полностью довериться нам.

Особенности проведения оценки объектов жилой недвижимости

Процедура оценки объектов жилой недвижимости представляет собой сложный анализ множества факторов, способных сказаться на стоимости данного объекта. Среди них следующие аспекты:

  1. Месторасположение - включая район, наличие развитой инфраструктуры, доступность общественного транспорта и близость к ключевым социальным объектам, таким как школы, детские сады и больницы. Также важным фактором является наличие зеленых зон в окрестностях.

  2. Параметры и планировка - включая количество комнат, наличие балкона или лоджии, высоту потолков, общую и жилую площадь, а также тип санузлов - раздельные или совмещенные.

  3. Состояние объекта - это включает в себя уровень ремонта и качество отделки, наличие инженерных систем, возраст здания и материалы, из которых оно построено. Также важно наличие лифта.

  4. Экологический контекст - это об оценке окружающей среды, уровне шума, состоянии воздуха и наличии промышленных объектов вблизи.

  5. Правовые аспекты - это проверка наличия каких-либо обременений или споров, а также подтверждение права собственности и соответствующих регистрационных документов.

Сделать процесс оценки более эффективным можно, предоставив всю необходимую информацию и документацию по объекту.

Собранные нашими экспертами данные об оценке стоимости квартиры становятся ценным ресурсом для принятия обоснованных решений. Это может касаться продажи, покупки, аренды или предоставления в залог для банков. Такой анализ помогает избежать финансовых убытков и минимизировать риски, связанные с возможными конфликтами.

Независимо от типа недвижимости – будь то объект в коммуналке или в новостройке - наши эксперты готовы оценить его актуальную рыночную стоимость. Мы также предлагаем услуги, связанные с оценкой доли в недвижимости, а также проведением оценок для продажи и в случае ипотеки для Сбербанка. Если вам интересно узнать, сколько стоит ваша собственность, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

Разнообразные методы оценки стоимости жилой недвижимости

Существует множество обстоятельств, при которых требуется оценка недвижимости. Этот процесс необходим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Специалисты, обладающие соответствующими сертификатами оценщиков, занимаются определением рыночной стоимости.

Применяются следующие три основных метода оценки стоимости имущества:

  1. Метод доходности: Этот метод основан на расчете возможного дохода, получаемого от использования недвижимости.

  2. Затратный метод: Он основывается на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения оцениваемого имущества с учетом износа.

  3. Сравнительный метод: Этот подход включает сравнение оцениваемой недвижимости с аналогичными объектами на рынке, по которым имеется информация о сделках.

Важно подчеркнуть, что проведение рыночной оценки имущества допустимо только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Итоговый отчет, созданный такими специалистами, обладает юридической значимостью.

Содержание отчета об оценке

При составлении отчета об оценке необходимо учитывать все нормы и требования, установленные СРО и законодательством. В результате, полноценный отчет об оценке включает в себя:

  1. Идентификацию заказчика: Первоочередная информация о заказчике, его контактные данные и особенности заказа.

  2. Характеристику объекта оценки: Подробное описание объекта, включая его технические параметры, параметры расположения и другие существенные характеристики.

  3. Анализ рынка недвижимости: Оценка текущей ситуации на рынке недвижимости, включая данные о сравнимых объектах, их стоимости и спросе.

  4. Процедуру оценки и используемые методы: Объяснение методов, используемых при оценке, и процесса, включая основные этапы и логику расчетов.

  5. Расчет рыночной стоимости: Обоснование и вычисление рыночной стоимости объекта, основываясь на проведенном анализе и методах оценки.

  6. Подтверждающие документы компании: Документы, удостоверяющие, что организация обладает необходимыми правами и документами для проведения оценочной деятельности.

  7. Фотографии объекта оценки: Визуальное представление объекта с помощью фотографий, дополняющее его описание.

  8. Копии документов заказчика и объекта расчета: Подтверждение личности и прав заказчика через прикрепленные копии соответствующих документов.

Отчет об оценке предоставляется в единственном экземпляре, но при необходимости можно получить дополнительные копии. Подписанный и заверенный печатью компании, такой отчет обладает официальным статусом документа.

Начало формы

Апартаменты как объект оценки

Апартаменты представляют собой класс недвижимости высшей категории, находящейся в сфере "люкс". Основной характерной чертой этих объектов является их предназначение для коммерческого использования, не предусматривающего постоянного проживания. Чаще всего апартаменты встречаются в новых строительных комплексах или после реконструкции старых зданий.

Почему апартаменты, несмотря на свою нежилую классификацию, могут использоваться для проживания? Вот несколько причин:

  1. Временная прописка: В случае, если здание, в котором находятся апартаменты, имеет статус гостиницы или аналогичного предприятия, можно оформить временную прописку.

  2. Коммерческое использование: Нередко такую недвижимость используют в коммерческих целях, сдавая в аренду.

  3. Юридические цели: Адрес апартаментов может быть использован как юридический адрес для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.

  4. Экономические соображения: Покупка апартаментов зачастую более выгодна по стоимости, чем приобретение квартиры. Разница в цене за квадратный метр может достигать 29%.

  5. Отсутствие штрафов: Ни одна норма не накладывает штрафные санкции за постоянное проживание в апартаментах. Временные рамки "временного проживания" также не ограничены законом. Если владелец всегда находится в апартаментах, никаких наказаний не последует.

Зачастую оценку апартаментов заказывают те, кто планирует постоянно проживать в данном помещении или сдавать его в аренду другим жильцам. Следует отметить, что здания с апартаментами зачастую не располагаются вблизи школ, больниц и магазинов, что может сопровождаться ограниченным доступом к инфраструктуре для их владельцев.

Мы готовы взять на себя задачу оценки апартаментов независимо от их расположения, площади и других особенностей. Благодаря опыту наших специалистов, мы способны точно определить стоимость даже самых крупных и дорогостоящих апартаментов.

5 оснований выбрать нас для выполнения оценочного отчета

  1. Широкий охват географии

Мы предоставляем свои услуги не только в Москве, но и в любом регионе Российской Федерации. География нашей работы постоянно расширяется. Благодаря обширной базе данных о разнообразных типах недвижимости, наши специалисты способны точно и аргументированно определить рыночную стоимость.

  1. Кратчайшие сроки подготовки отчетов

Отчеты, подготовленные нашими экспертами, можно получить всего за 24 часа после предоставления всех необходимых исходных данных, таких как документы и фотографии имущества.

  1. Профессиональная консультация без дополнительной оплаты

Наши консультанты всегда готовы ответить на ваши вопросы, связанные с определением стоимости недвижимости для разных целей. Мы подскажем, какие документы нужны и где их можно получить в случае их отсутствия, а также дадим советы по перепланировкам. Наша компания идет дальше стандартных решений.

  1. Комплексное обслуживание

Мы нацелены на потребности каждого клиента. Осмотр объекта недвижимости может быть проведен по вашему удобному графику, а отчет будет доставлен вам бесплатно. Оплата услуг доступна онлайн, и это только часть того, что предлагает наша компания.

  1. Сотрудничество с банками

Мы являемся аккредитованными партнерами более 30 банков, включая крупнейшие в России: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и многие другие.

Выбрав наше агентство, вы выбираете надежность, профессионализм и качество. Мы гарантируем соблюдение конфиденциальности и всех законодательных норм. Наши специалисты всегда на пульсе изменений в законодательстве и рыночных тенденциях, чтобы предоставлять вам актуальные и эффективные решения.

Доверьтесь опыту и знанию экспертов Агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт»! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о наших услугах и заказать оценку.

Оценка квартир: от 2500 рублей

В каких случаях нужна оценка квартиры, апартаментов, комнат?

Для подробностей свяжитесь с нами по номеру +7(800)707-70-25

Для вступления в наследство

За получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства.

Для купли-продажи недвижимости

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира

Для определения величины арендной платы

Такая процедура необходима, если владелец объекта планирует сдать его, но не знает, какую именно сумму затребовать с арендатора.

Для оформления закладной в Банке

Закладная — это ценная бумага, которая удостоверяет право банка на получение в качестве обеспечения кредита жилья, приобретенного заемщиком с помощью кредитных средств. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, при невыполнении обязательств клиентом кредитор вправе использовать документ для перевода залогового имущества в собственность для дальнейшей реализации.

Для суда и органов опеки

Основными ситуациями, в которых необходима оценка имущества для суда, являются имущественные споры.

Для принятия управленческих решений

Например оценка квартиры (комнаты) требуется и перед продажей вашей недвижимости для обоснования начальной стоимости.

5 причин заказать оценку у нас:

1
Широкая география работы

Мы оказываем услуги в любом субъекте РФ. География работы нашей деятельности растет с каждым днем. Мы предлагаем качественные профессиональные услуги по оценке недвижимого имущества. Наличие большой базы по объектам самого разного типа, позволяет точно и грамотно выявить рыночную стоимость нашим специалистам.

2
Срок подготовки отчета

Подготовка отчёта за 24 часа с момента получения нами всех исходных данных (документов + фотографий объекта недвижимости).

3
Бесплатная консультация

Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, связанных с оценкой объекта для любых целей. Вы можете узнать какие необходимы документы и где их можно запросить в зависимости от объекта оценки, а также полную консультацию по перепланировкам. Предлагаем нестандартные подходы к решению задач.

4
Комплексное обслуживание

Мы являемся клиентоориентированной компанией и каждый клиент для нас индивидуален. Осмотр объекта оценки в любое удобное для Вас время, бесплатная доставка отчета, онлайн-оплата и многое другое - то, что предлагает Вам наша компания.

5
Аккредитация в банке

Мы являемся аккредитованными партнёрами более чем в 30-ти банках, в том числе аккредитованы в крупнейших банках РФ: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др.

Этапы проведения оценки

  • После получения заявки из любого источника в ближайшее время с вами связывается наш специалист для консультации и уточнения деталей по заказу.
  • После предоставления полного пакета документов назначается осмотр объекта оценки.
  • После осмотра отчет формируется оценщиком в установленные сроки.
  • Отчет направляется в электронном виде на почту заказчику по готовности, оригиналы возможно забрать в офисе компании, количество выдаваемых экземпляров зависит от целей оценки и от банка.

Список документов для оценки квартиры

Первичное жилье:

  1. Договор о долевом участие в строительстве или Договор переуступки прав требования;
  2. Акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  3. Технический паспорт или план с экспликацией;
  4. Паспорт заказчика (основная страница и прописка).

Вторичное жилье:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРН;
  2. Документы-основания ( на основании чего приобретался объект);
  3. Технический паспорт или план с экспликацией;
  4. Паспорт заказчика (основная страница и прописка).
Объект оценки Срок выполнения работ, дней Стоимость в руб. (без выезда)
1 Квартиры/комнаты/апартаменты
1.1. На текущую дату оценка рыночной стоимости (полный отчет) 1 2 500,00
1.2. На текущую дату оценка рыночной стоимости (полный отчет) для суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений 1-2 3 000,00
1.3. Экспресс-оценка 1 1500,00
1.4. На ретроспективную дату для суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений 1-2 от 4000,00
1.5. Для суда (судебная)* 5 от 5000,00

Вопрос-ответ

На результат оценки запрашиваемая продавцом стоимость не оказывает никакого влияния. Работа эксперта заключается в определении рыночной стоимости квартиры. Но существуют случаи, когда банки требуют расчета не только рыночной, но и ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость позволяет продать жилую площадь быстрее нормального срока, поэтому она является меньше рыночной.

В компанию независимой оценки обращаться можно и нужно. Наша компания готова предоставить вам документы, подтверждающие, что наши эксперты состоят в СРО. Также мы готовы предоставить вам уже имеющиеся договоры для того, чтобы доказать, что наша организация уже оказывала подобные услуги. В нашем офисе вы сможете посмотреть образцы отчетов по разным объектам.

Сообщаем вам, что аккредитация независимых оценщиков запрещена Федеральной антимонопольной службой, и теперь банки могут только рекомендовать компании. Имеется немаловажный документ Федеральной антимонопольной службы, в котором указано, что отказ банком принять отчет оценщика должен быть мотивирован. Наказанием за немотивированный отказ являются штрафные санкции.

Самара - довольно большой город, поэтому в зависимости от района, инфраструктуры, годов постройки здания, цены варьируются. Для того чтобы вам не пришлось переплачивать банку, необходимо обратиться за помощью к оценщикам.

Осуществление оценки недвижимости может быть произведено без технического паспорта. Данный документ значительно облегчает работу оценщика. Без него наш специалист произведет самостоятельные обмеры помещения и установит объемно-планировочные параметры.

Самостоятельные замеры, замедлят время подготовки отчета и увеличат стоимость работ. Если документы необходимо будет предоставлять в банк, то вам следует знать, что наличие технического паспорта – это необходимое условие для кредитования на покупку недвижимости. Кроме того, большинство банков требуют технические документы, составленные на дату, максимально приближенную к дате кредитования.

Да, если документ полностью помещен в кадр, не смазан, качество и размер фото позволяет прочитать информацию документа.
По готовности отчета с вами свяжется Оценщик, электронную версию отчета продублируем вам на почту.
Отзывы клиентов
Мне в наследство достался огромный участок земли в Подмосковье, и я решила его продать по средней рыночной цене. Подруга посоветовала мне профессионалов, которые на документальном уровне оценивают участок. Я обратилась в компанию Гранд Истейт. После оценки успешно продала свой участок, даже дороже, чем планировала изначально! Спасибо вам большое!
Светлана

Наши партнёры
Весь список партнеров