Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Если вам требуется провести оценку здания или помещения с целью оспаривания кадастровой стоимости, обращайтесь к экспертам ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт»! Наши опытные специалисты проведут объективный расчет стоимости вашего имущества и предоставят необходимое содействие в процессе оспаривания установленной кадастровой стоимости. Важно помнить, что только профессиональная оценка может способствовать снижению кадастровой стоимости и, как следствие, уменьшению налоговых обязательств. Компания осуществляет оценку для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и на территории Московской области.

Кроме того, если вам необходима оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, мы также готовы предоставить вам свою экспертизу и профессиональное сопровождение в данной процедуре. Наш опыт позволяет нам точно определить стоимость земельного участка с учетом всех необходимых факторов.

Не забывайте, что правильный выбор специалистов играет ключевую роль в успешном оспаривании кадастровой стоимости. ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» - ваш надежный партнер в этом процессе. Наши знания и опыт позволяют нам эффективно помогать клиентам в достижении своих целей. Обратитесь к нам и получите профессиональную поддержку на протяжении всей процедуры по оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

Формирование кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой оценочную цену, устанавливаемую государством, для объектов недвижимости и земельных участков. Эти данные регистрируются и заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основываясь на этой информации, определяется сумма годового налога на имущество, взимаемого органами Федеральной налоговой службы (ФНС) по окончании отчетного периода, а также размер арендной платы, платежи за смену назначения земельного участка и прочие выплаты.

Для расчета кадастровой стоимости в большинстве случаев используется метод массовой оценки. Этот метод включает анализ комплексных данных о конкретных объектах недвижимости в определенном регионе. Эксперты вычисляют среднюю стоимость за квадратный метр, учитывая разнообразные факторы, такие как общая площадь объекта, расстояние до центра города, доступность инфраструктуры и транспортных маршрутов. При этом в расчетах не учитываются такие важные параметры, как проведенные перепланировки и капитальный ремонт, степень износа, наличие промышленных зон поблизости и т.д. Таким образом, возникает ситуация, когда кадастровая стоимость может значительно превышать реальную рыночную стоимость объекта. Это влечет за собой необоснованное увеличение налогов и арендных платежей, которые должны оплачивать владельцы имущества.

Специалисты Агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт» готовы предоставить вам профессиональное сопровождение и помощь в оспаривании кадастровой стоимости через административные или судебные процедуры. Мы прилагаем все усилия, чтобы защитить интересы клиентов и обеспечить полное сопровождение процесса, вплоть до актуализации данных в государственном кадастре недвижимости. Наш опыт и компетенция позволят вам эффективно решить данную задачу.


Как определить кадастровую стоимость

Выяснение стоимости вашего имущества возможно с использованием различных подходов:

  1. Информация из публичной кадастровой карты.

  2. Уведомление от налоговой службы о необходимости внесения платежей за квартиру или дом.

  3. Подача заявления формы в ЕГРН для получения выписки - это документ с необходимыми параметрами.

Также можно обнаружить завышенную стоимость в процессе проведения инвентаризации организационных активов, продукции и услуг. В некоторых случаях имеет смысл обратиться в оценочный центр, где опытные специалисты подготовят детальный отчет об оценке имущества. Этот список не исчерпывающий, и выбор метода зависит от конкретных обстоятельств.

Следует помнить, что кадастровая стоимость действует ограниченное время - не более трех лет. После этого она может измениться в результате пересмотра Росреестром или другим государственным или коммерческим органом по указанию государства.

Обложению налогом на имущество подлежат разнообразные категории недвижимости, находящейся как в собственности физических, так и юридических лиц. В перечень таких видов имущества включаются:

  • Жилые дома, включая жилые постройки, расположенные на участках, выделенных для различных видов деятельности, таких как личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, а также для индивидуального строительства жилых помещений.

  • Жилые помещения, такие как квартиры или комнаты, независимо от их местоположения в многоэтажных домах или жилых комплексах.

  • Гаражи и парковочные места, которые также подлежат налогообложению в рамках данной категории.

  • Единые недвижимые комплексы, объединяющие разнообразные типы зданий и сооружений, включая жилые и коммерческие помещения.

  • Объекты незавершенного строительства, что означает, что даже незавершенные постройки могут быть предметом налогообложения.

  • Другие разнообразные виды недвижимости, такие как различные здания, сооружения, строения и помещения, согласно тому, как это описано в пункте 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации.

Важно подчеркнуть, что налог на имущество призван охватить широкий спектр недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам, и включает в себя разнообразные категории и типы имущества. Это способствует сбору средств для бюджета и обеспечению стабильности финансовой системы.

Какие перспективы открывает предоставляемая услуга по снижению кадастровой стоимости недвижимости?

Эта услуга обеспечивает следующие преимущества:

  1. Уменьшение обязательных налоговых платежей, что приводит к экономии финансовых ресурсов.

  2. Частичный возврат ранее уплаченных налоговых сборов, что способствует дополнительному улучшению финансовой ситуации.

  3. Повышение общей прибыльности бизнеса благодаря снижению налогооблагаемой базы, что позволяет сократить налоговые обязательства.

  4. Улучшение условий для продажи объекта недвижимости, так как снижение налоговой нагрузки делает имущество более привлекательным для потенциальных покупателей.

Процесс инициирования процедуры оспаривания кадастровой стоимости может быть начат владельцами зданий, помещений, земельных участков или арендаторами недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, независимо от того, находится ли она в Москве или других городах.

Это важный шаг для оптимизации финансового положения, улучшения конкурентоспособности и создания более выгодных условий для различных бизнес-операций.

Особенности и важность проведения оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка, направленная на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, является существенным этапом, определяющим размер налоговых обязательств, включая налог на имущество, который охватывает разнообразные виды собственности, включая помещения, здания и земельные участки. Исходно задуманная как приближенная к рыночной стоимости, кадастровая оценка на практике часто оказывается завышенной по сравнению с фактической рыночной стоимостью объекта.

Следует подчеркнуть, что процесс проведения таких оценок включает в себя множество факторов, которые оказывают влияние на результаты расчетов. Например, оценка земли с целью оспаривания кадастровой стоимости предполагает глубокий анализ объекта, включая анализ текущей рыночной ситуации, учет разнообразных особенностей, связанных с местоположением, формой участка, доступностью инфраструктуры и другими характеристиками. Компетентно подготовленный оценочный отчет при этом может сыграть решающую роль в успешной переоценке суммы налогового бремени, налагаемого на вашу собственность.

Отчет, разработанный независимым экспертом специально для целей оспаривания кадастровой стоимости, находит применение в нескольких ключевых областях. Это включает, помимо прочего, расчет земельного налога и налога на имущество, определение арендной платы и вознаграждения за пользование объектом, а также использование в процессе установления выкупной (продажной) стоимости, если речь идет о выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, оценка для оспаривания кадастровой стоимости выступает как неотъемлемое средство оптимизации налоговых обязательств и эффективного управления имущественными вопросами. Важно при этом обращаться за поддержкой к опытным профессионалам, чтобы обеспечить надежные и точные результаты оценки.

Перечень необходимых документов

Для проведения оценки с целью оспаривания установленной кадастровой стоимости, требуется предоставить определенный минимум необходимых документов:

  1. Документ, удостоверяющий права на объект недвижимости, например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды и другие аналогичные документы.

  2. Выписка о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая служит отправной точкой для сравнения и оспаривания.

  3. Технический документ на объект недвижимости, например, технический или кадастровый паспорт, в котором содержится информация о характеристиках и параметрах имущества.

  4. Реквизиты заказчика, включая паспортные данные, для формального установления личности и контактной информации.

Важно отметить, что точный перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости. Этот перечень может быть уточнен в ходе персональной консультации, чтобы соответствовать специфике каждого конкретного случая.

Следует также учитывать, что сроки и стоимость оказания оценочных услуг могут различаться в зависимости от типа и географического местоположения оцениваемого имущества.

Если у вас возникли вопросы относительно оказания оценочных услуг, вы можете обратиться к нам по телефону или оставить запрос на нашем сайте, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы.

Этапы процедуры независимой оценки

Процедура оценки включает в себя последовательность этапов, на которых происходит взаимодействие между агентством и заказчиком:

  1. Первичная консультация клиента и/или оформление коммерческого предложения, чтобы начать процесс с понимания потребностей заказчика и предложения наилучших вариантов.

  2. Сбор и анализ информации и документов, необходимых для оценки, чтобы агентство могло провести качественную оценку имущества.

  3. Заключение договора на проведение оценочных процедур, в котором будут определены права и обязанности сторон, а также условия выполнения оценки.

  4. Организация и проведение осмотра оцениваемого актива с целью получения более детальной информации об его состоянии и характеристиках.

  5. Составление отчета и предоставление его заказчику в электронном формате для ознакомления с результатами оценки.

  6. Передача заказчику оценочного отчета в письменном виде, а также в электронном формате с использованием электронной цифровой подписи для обеспечения подлинности документа.

Важно отметить, что на каждом этапе выполнения работ заказчик имеет возможность обратиться за консультацией и получить ответы на все интересующие вопросы, что способствует прозрачности и пониманию процесса оценки.

Основания для реализации процесса снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости может подвергаться пересмотру как в досудебном, так и судебном порядке, исходя из следующих оснований:

  1. Выявление технических или методологических ошибок, которые могли возникнуть при исчислении стоимости.

  2. Существенное расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью нежилых объектов, таких как здания, помещения или земельные участки.

При выявлении ошибок или неточностей, связанных с человеческими или техническими факторами, возможно урегулирование спора в рамках досудебного порядка. В остальных случаях, когда существует существенное расхождение между стоимостями или другие сложности, чаще всего следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

В современном законодательстве существует возможность обратиться в суд непосредственно, минуя досудебный этап урегулирования. Такой подход позволяет собственникам недвижимости сразу привлечь юридическую защиту.

Преимущества выбора ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт»

Для достижения оптимальных результатов в области оценки, рекомендуется обратиться к опытным экспертам!

Если вас интересует проведение оценки для оспаривания кадастровой стоимости в Москве, осознанный выбор профессиональной оценочной организации играет важную роль в успешном завершении этого процесса. Вот несколько весомых причин, по которым стоит рассмотреть наше агентство в качестве надежного партнера для данной задачи:

  • Опыт и компетентность: В нашей команде трудятся квалифицированные специалисты, обладающие более чем двадцатилетним опытом работы в области оценки. Наша экспертность и актуальные познания о текущем рынке позволяют нам подготовить точные и быстрые отчеты.

  • Широкий спектр услуг: Мы предоставляем разнообразные услуги по определению рыночной стоимости различных видов активов – начиная от сельскохозяйственных земельных участков и заканчивая жилыми квартирами. Такой всесторонний подход обеспечивает комплексный анализ, учитывая все аспекты объектов оценки.

  • Независимость: Гарантированная независимость и объективность при оценке объектов – вот важные принципы нашей работы. Наши интересы нацелены на удовлетворение потребностей клиентов, и мы не имеем никаких связей с третьими лицами или организациями.

  • Соблюдение сроков: Соблюдение строгих сроков оценочных мероприятий является для нас приоритетом, позволяя нашим клиентам оперативно осуществлять сделки и процедуры.

  • Удобство взаимодействия: Наше агентство предоставляет услуги не только в Москве, но и на всей территории Российской Федерации. Онлайн заказ услуг позволяет вам получить необходимую экспертную поддержку, не выходя из дома. Независимо от расстояния, наша команда готова обеспечить своевременное выполнение всех задач.

Для получения бесплатной консультации по вопросам проведения оценки или экспертизы, свяжитесь с нашими опытными специалистами. Мы готовы поделиться информацией и ответить на все ваши запросы!

Тарифы на оказание услуг по оценке (без учета стоимости осмотра)

Объект оценки

Краткая характеристика объекта оценки

Стоимость, руб.

Срок исполнения (раб. дней)

Квартира

-

5 500

7

Гараж

-

8 000

7

Дом (коттедж)

до 300 м2

9 000

7

Дом (коттедж)

свыше 300 м2

18 000

7

Здания

и помещения

до 100 м2

18 000

7

от 100 до 500 м2

22 500

7

от 500 до 1 000 м2

27 000

7

от 1 000 до 3 000 м2

33 000

7

от 3 000 до 5 000 м2

40 500

7

от 5 000 до 10 000 м2

54 000

7-14

свыше 10 000 м2

72 000

7-14

Земельные участки

ИЖС, садоводство

8 000

7

коммерческие

25 000

7

промышленные

25 000

7

с/х назначения

25 000

7


Стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости, без учета скидки

Порядок оспаривания

Для физ. лиц, руб.

Для юр лиц, руб.

В досудебном порядке (через Комиссию)

-

21 500

В судебном порядке

24 000

33 000


Стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости, с учетом скидки (действительны при заказе отчета об оценке объекта)

Порядок оспаривания

Для физ. лиц, руб.

Для юр лиц, руб.

В досудебном порядке (через Комиссию)

-

18 000

В судебном порядке

20 000

27 500


Наши партнёры
Весь список партнеров
Отзывы клиентов