Приемка квартиры в Москве | «Гранд Истейт»

Приемка квартир

Вы ищете профессиональную приемку квартиры в Москве? Опытные специалисты Агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт» проведут полный анализ строительно-технического состояния, выявив все скрытые недостатки и проведя сопоставление фактической площади с указанной в официальных документах. Этот комплексный процесс также включает в себя глубокий анализ качества выполненных строительно-монтажных работ, которые были проведены на объекте.

В рамках нашей приемки квартиры от застройщика мы проводим всесторонний анализ выполненных работ, оценивая их соответствие нормативной документации, действующей на текущий момент. Мы уделяем особое внимание таким аспектам, как:


  • обнаружение возможных теплопотерь оконных конструкций;
  • точное определение мест промерзания стен;
  • детальный осмотр заполнений оконных и дверных проемов;
  • анализ качества отделочных работ, включая стены, потолки, полы и стяжку;
  • осмотр инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование и электроснабжение.

Процесс приемки квартиры в Москве проводится с использованием как визуальных, так и инструментальных методов, а также анализа документации. В результате осмотра составляется подробный акт, отражающий актуальное состояние объекта, при этом предоставляется обмерный план помещений. Эти шаги гарантируют точное представление о состоянии объекта и помогают установить окончательную стоимость услуги "под ключ". При необходимости, вы можете заказать полноценное заключение строительно-технического эксперта.

Приемка квартиры в новостройке включает тщательную проверку планировочных решений, которые указаны в договоре долевого участия, договоре на ремонтные работы или в договоре купли-продажи (ипотеки). Мы убеждаемся, что эти решения соответствуют реальным параметрам объекта, что исключает возможные ошибки или недоразумения, возникающие при передаче объекта от застройщика. Для того чтобы получить подробную консультацию, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону! Наши специалисты готовы предоставить вам свою помощь в каждом аспекте приемки новой квартиры, включая приемку квартиры с отделкой.



Какое оборудование используется при проведении обследования?

В процессе выполнения обследования, мы оперируем с сертифицированными и подвергнутыми поверке инструментами, подвергаемыми поверке один раз в год. В нашем арсенале находятся:

  • металлические измерительные линейки;
  • лазерные дальномеры и нивелиры, обеспечивающие высокую точность измерений;
  • инфракрасные тепловизоры, позволяющие выявить скрытые тепловые аномалии;
  • цифровые и аналоговые уровни, обеспечивающие точную горизонтальность и вертикальность;
  • склерометры, помогающие определить плотность и прочность поверхности;
  • анемометры, используемые для измерения скорости ветра;
  • цифровые штангенциркули, позволяющие измерять длину и диаметр с высокой точностью.


Какие типы дефектов можно рассматривать как основание для отказа в приемке квартиры?

Существенные нарушения в структурных элементах и инженерных коммуникациях являются основой для отклонения приемки. Сюда включаются:

  • Трещины на несущих стенах и фасаде, которые могут сигнализировать о возможных структурных проблемах.
  • Наличие грибка и плесени на стенах, что может говорить о проблемах с влажностью и изоляцией.
  • Несоответствия в виде зазоров, щелей, отверстий и пустот, которые не соответствуют конструкции.
  • Провисание перекрытий и потолков, что может указывать на недостаточную прочность материалов.
  • Нарушение геометрии помещений, что может повлиять на функциональность и внешний вид.
  • Проблемы с работой лифтов, которые могут повлиять на безопасность и удобство жильцов.
  • Неисправности в системах отопления, электроснабжения, водоснабжения, которые могут создать проблемы в быту.
  • Протечки в системах канализации, которые могут вызвать вред окружающей среде и здоровью.
  • Засоры в мусоропроводах, что может повлиять на санитарные условия в доме.
  • Проблемы с вентиляцией и другими системами.

В этот перечень также включается некачественная внутренняя черновая или чистовая отделка, особенно если эти работы выполнял сам застройщик в соответствии с Договором долевого участия (ДДУ).



Как поступить в случае, если уже подписан акт приема-передачи квартиры со стороны застройщика?

Часто представители различных застройщиков пытаются ввести участников долевого строительства в заблуждение, утверждая, что подписание акта приема-передачи квартиры является окончательным и бесповоротным актом. Они стараются убедить клиентов, что это действие означает отказ от всех будущих претензий. Для достижения этой цели, в договор и акт приема квартиры включают разнообразные пункты, утверждающие, что все технические характеристики недвижимости соответствуют нормативам законодательства и строительным требованиям.

На самом деле подписание акта приема квартиры не освобождает застройщика от выполнения всех своих обязательств по строительству объекта, включая гарантийные требования, и от необходимости устранения выявленных недоработок, если таковые возникнут. Фактически акт передачи квартиры является формальным документом, необходимым для законной регистрации собственности на объекте. В нем не содержится информации о недостатках или дефектах, которые могут присутствовать на объекте.

Согласно действующему законодательству, имеется возможность (но не обязанность!) сторон договора о долевом участии составить специальный документ о возможных несоответствиях объекта строительным или иным нормативам. Этот документ называется смотровым листом. Многие застройщики стараются избежать составления подобного документа.

При сдаче построенных объектов, будущим владельцам квартир важно помнить, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» заранее объявляет недействительными любые условия и пункты договора, акта приема-передачи квартиры или дополнений к таким документам, которые освобождают застройщика от ответственности за обнаруженные недостатки. Покупатели недвижимости не являются специалистами в области строительства и не способны самостоятельно оценить соответствие объекта существующим строительным правилам, нормам, ГОСТам или СНиПам.

Для этого существует специализированная строительно-техническая экспертиза (СТЭ). Заказать проведение такого исследования можно в течение пяти лет с момента приемки квартиры. В течение этого срока покупателям предоставляется право предъявлять претензии к застройщику относительно недостатков, подтвержденных результатами СТЭ.

Также владельцы недвижимости защищены нормами Гражданского Кодекса РФ и законом «О защите прав потребителей». Законодательство включает прямые положения, касающиеся ограничения прав покупателя путем введения в договор долевого участия или акт приема квартиры условий об отказе от будущих претензий. Любой суд признает недействительными такие уловки застройщика или его представителей.

Собственникам квартир, которые въехали в них менее пяти лет назад и не проводили крупномасштабные ремонтные работы, предоставляется полное право заказать проведение независимой строительно-технической экспертизы. Если результаты СТЭ выявят нарушения со стороны застройщика при возведении объекта, это может стать основанием для подачи иска с требованием устранения недоработок или полной компенсации расходов, связанных с их устранением. При этом недоработками могут считаться аспекты, которые не обеспечивают владельцам заявленный уровень комфорта в квартире или в значительной степени влияют на рыночную стоимость объекта. Это включает проблемы с коммуникациями, оборудованием придомовой территории и другие. Владельцы недвижимости имеют возможность обратиться к экспертам по проведению СТЭ и разрешению конфликтов с застройщиками для получения заслуженной компенсации.



На что обратить внимание при приемке квартиры?

При проведении приемки объекта мы строго придерживаемся норм и стандартов, включая СНиПы, ГОСТы и другие технические регламенты, чтобы обеспечить высокое качество выполненных работ и комфортное проживание в будущем. Вот основные аспекты, на которые мы обращаем внимание при приемке:

  1. Стены:
    • Внимательно проверяем стены на наличие следов плесени и подтеков, обеспечивая оптимальные условия для жильцов.
    • Контролируем отклонение по вертикали (если используется кирпич, блок) не более 15 мм, обеспечивая стабильную структуру стен.
    • Убеждаемся, что отклонение по вертикали (если используется монолит) не превышает 5 мм, гарантируя высокую точность в соответствии с техническими стандартами.
    • Проверяем, что стены не ослаблены отверстиями, бороздами, и на них отсутствуют щели, что обеспечивает надежную и целостную структуру.
    • Тщательно обеспечиваем заделку монтажных швов и стыков, придавая стенам завершенный вид и обеспечивая структурную прочность.
    • Гарантируем отсутствие торчащих труб и арматуры на стенах, обеспечивая безопасность и эстетический вид помещения.
    • Удостоверяемся в надежном закреплении перегородок к потолку, стенам и полу, обеспечивая их стабильность и надежность.
    • При проверке оштукатуренных стен следим за отклонениями по вертикали на 1 м – не более 2 мм, а на всю высоту помещения – не более 10 мм, обеспечивая высокое качество отделки.
    • Для оштукатуренных стен контролируем отклонения по горизонтали – на 1 м не более 2 мм, обеспечивая точность и ровность поверхности.
  2. Пол:
    • Тщательно проверяем поверхность пола, исключая следы плесени, влаги, щелей и отверстий, обеспечивая комфорт и безопасность для жильцов.
    • Обеспечиваем горизонтальность стяжки на полу в пределах установленных норм, чтобы создать равномерную и устойчивую поверхность.
    • Контролируем состояние стяжки пола, убеждаясь в отсутствии трещин, пустот, наростов и других видимых дефектов, что способствует надежности и долговечности конструкции.
    • При проверке финишной стяжки удостоверяемся, что она не превышает 2 мм при использовании двухметровой рейки, обеспечивая высокое качество и ровную поверхность.
  3. Потолок:
    • Проверяем, что высота потолка соответствует указанной в договоре или проекте, обеспечивая соблюдение заранее оговоренных параметров.
    • Тщательно проверяем потолок на наличие следов плесени и влаги, гарантируя здоровье и комфорт жильцов.
    • Оцениваем состояние потолка исключительно внимательно, удостоверяясь в отсутствии трещин, незамоноличенных стыков, швов и отверстий, что обеспечивает его надежность и эстетическое качество.
    • Проверяем наличие щелей и отверстий, исключая возможность проникновения внешних элементов от верхних соседей, что поддерживает чистоту и безопасность пространства.
  4. Окна:
    • Внимательно осматриваем окна на предмет повреждений, таких как царапины, сколы, вмятины, трещины и другие видимые дефекты, чтобы обеспечить безупречный внешний вид.
    • Удостоверяемся в том, что рама окна не имеет следов монтажной пены, что сохраняет ее эстетичность и чистоту.
    • Тщательно проверяем, что рама окна надежно закреплена в проеме, исключая провисания и шатания, что гарантирует долговечность конструкции.
    • Проверяем наличие всей необходимой фурнитуры, включая ручки, заглушки и болтовые соединения, а также удостоверяемся в надежном креплении ручек, петель и другой фурнитуры.
    • Оцениваем состояние фурнитуры, исключая видимые повреждения, чтобы обеспечить ее надежную и эстетичную работу.
    • Гарантируем, что створки окна плотно прилегают к раме по всей поверхности, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию.
    • Проверяем стекла на предмет трещин, царапин и других дефектов, чтобы обеспечить чистоту и прозрачность оконных поверхностей.
    • Убеждаемся в том, что уплотнитель по контуру окна плотно примыкает, исключая возможные задувания и обеспечивая хорошую герметичность.
    • Тщательно проверяем, что окно открывается легко и без усилий, при этом ничего не цепляется и не мешает при открывании и закрывании створок окна.
  5. Водоснабжение:
    • Уделяем особое внимание вертикальному расположению и надежной фиксации стояков.
    • Отслеживаем отсутствие подтеков и влаги около труб и на их поверхностях.
    • Тщательно проверяем состояние счетчиков водоучета, исключая царапины, сколы, вмятины и следы краски.
    • Гарантируем, что все счетчики имеют пломбы, и серия с номером счетчика соответствуют выданному паспорту.
    • Фиксируем показания счетчиков.
    • Удостоверяемся в исправности запорных кранов.
    • Осмотр труб водоснабжения на предмет наличия трещин и повреждений.
    • Оцениваем высоту установки отвода канализации, не превышающую 5 см от уровня пола.
    • Проверяем наличие заглушек на открытых канализационных выводах.
    • Проверяем обеспечение целостности и герметичности резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях.
    • Особое внимание уделяется горизонтальному и одноуровневому расположению выводов полотенцесушителей.
  6. Отопление и вентиляция:
    • При осмотре отопления детально проверяем радиаторы и вентили на предмет наличия повреждений, таких как царапины, сколы, вмятины, следы краски и другие.
    • Обращаем внимание на наличие терморегулятора и крана Маевского, а также удостоверяемся в их исправности.
    • Гарантируем, что регулятор температуры функционирует в рабочем состоянии.
    • Тщательно проверяем состояние и исправность запорных кранов.
    • Отслеживаем отсутствие влаги на радиаторе отопления.
    • Уделяем внимание состоянию металлических труб и удостоверяемся, что на них нет ржавчины.
    • Проверяем, что радиаторы отопления прочно закреплены, минимум на двух кронштейнах, обеспечивая надежную установку.
    • Внимательно осматриваем систему вентиляции.
    • Удостоверяемся в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах, обеспечивающих нормальный воздухообмен.
    • Проверяем вентиляционные отверстия на отсутствие неровностей, мусора или других препятствий, которые могут нарушить их функциональность.
    • Осуществляем проверку тяги вентиляции, чтобы удостовериться в эффективности воздухообмена.
  7. Пожарная сигнализация
    • Проверяем наличие датчика пожарной сигнализации.
  8. Электрика:
    • Внимательно осматриваем электрощит на наличие повреждений, таких как царапины, сколы, вмятины и прочие дефекты, чтобы обеспечить сохранность и безопасность электрооборудования.
    • Проверяем наличие электропитания в квартире и удостоверяемся в отсутствии повреждений на силовом вводном кабеле, что обеспечивает нормальную работу электроснабжения.
    • Тщательно проверяем наличие необходимых приборов учета, таких как электросчетчик, вводной автомат, автоматический выключатель, группа автоматов на электроснабжение квартиры, а также устройство защитного отключения (УЗО) на влажные помещения квартиры.
    • Проверяем исправность электроавтоматов, обеспечивающих защиту электрических цепей от перегрузок и коротких замыканий.
    • Оцениваем состояние розеток, исключая видимые дефекты, чтобы обеспечить надежное и безопасное подключение электроустройств.


Каковы преимущества, которые предоставляет независимая экспертиза при приемке новостройки?

В соответствии с актуальным законодательством по состоянию на 2023 год, владелец квартиры имеет право на возмещение расходов, связанных с дефектами строительства, подтвержденными результатами экспертной оценки. Это право обеспечивается действующим Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», который предоставляет владельцу недвижимости право требовать от застройщика устранения проблемы:

  • Полное устранение выявленных дефектов за счет средств застройщика в разумные сроки.
  • Снижение общей стоимости договора, учитывая выявленные недостатки.
  • Компенсация расходов, которые понес владелец при устранении дефектов.

Первый вариант может оказаться неэффективным, так как требование от застройщика исправить недостатки может вызвать затруднения, поскольку он может избегать исправления или не обеспечивать качественное выполнение работ. Поэтому, при проведении приемки новостройки, второй вариант становится более предпочтительным. Это позволяет владельцу достичь более справедливой цены на недвижимость, снижая стоимость договора.

Однако, требование компенсации расходов может встретить препятствия, так как застройщики редко готовы признать факт наличия дефектов и часто оспаривают масштаб, сложность и стоимость их устранения. В этом контексте, наши услуги проведения независимой экспертизы квартиры без отделки или с ремонтом позволят облегчить процесс приемки и обеспечить грамотную передачу объекта при поддержке опытного специалиста.

В ходе проведения обследования, наши эксперты внимательно исследуют каждый уголок вашей новой недвижимости, применяя современные технологии и передовое оборудование. Мы гарантируем объективность и всесторонность проводимого исследования, а наши выводы и рекомендации помогут вам сделать правильное решение и защитить свои интересы. Возможно обращение напрямую или по доверенности.

Обратитесь в экспертную компанию «Гранд Истейт», и вы получите полный спектр решений и поддержки на каждом этапе. Мы ценим каждого клиента и обеспечиваем высокое качество предоставляемых услуг.

Свяжитесь с нашими специалистами для получения бесплатной консультации!


Наши партнёры
Весь список партнеров
Отзывы клиентов